花蓮美崙華廈
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花蓮好房買賣 永慶徐美珠美崙文教區精裝修一層二戶美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：24.4 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美十三街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.47 坪
- 附屬建物面積：4.23 坪
- 共同使用：4.79 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：8000 元/月
鄰近學校：鑄強國小 美崙國中
鄰近公園：美崙山公園
生活機能：美崙市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8000 元/月
鄰近學校：鑄強國小 美崙國中
鄰近公園：美崙山公園
生活機能：美崙市場
附近交通：花蓮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：花蓮市美崙文教區精裝修華廈
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局寬敞且低密度：總坪數達 40.49 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛的大戶格局，且每層僅兩戶的設計能有效減少公共空間擁擠與等待電梯的時間。 生活機能極佳：鄰近花蓮車站、美崙市場及多個公園，交通與購物便利，符合「鬧中取靜」的居住需求。 學區優勢明確：標示為花蓮高中周邊優質學區，且鄰近美崙國小與國中，對重視教育的家庭具高吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：33 年屋齡在房地產市場屬於老房子，可能面臨管線老化、保固減少等隱憂。 持有成本較高：每月管理費高達 8,000 元，對於一般住宅而言偏高，長期居住需考量預算負擔。 樓層位置：位於頂樓（5 樓）之上，雖無電梯疑慮（若有電梯則視情況），但需注意熱脹冷縮或漏水風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 精裝修節省成本：房屋標榜精裝修，買方可免去重新裝潢的龐大開支與等待時間，入住即得。 區域發展潛力：鄰近花蓮文創園區及美崙溪步道，生活品質持續提升，有利於長期居住穩定性。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款成數：銀行對屋齡較高的建物貸款審核可能較為嚴格，買方需準備較多頭期款。 資產增值空間：隨著建築物老舊程度增加，房價未來轉手時的漲幅可能不如新建案迅速，升值潛力相對有限。 |
2. 物件評論
購買建議：適合「自住為主、重視學區與空間」的家庭。
這筆物件總價約 988 萬，在花蓮市區提供大面積的居住空間，對於有多代同住或需要獨立房間的家族來說，性價比極高。美崙文教區的生活機能成熟，加上優質學區資源，非常適合規劃長期定居的家庭。
然而，購屋前必須確認兩點：第一，33 年的屋齡是否會導致銀行放款成數受限，需提前與金融單位評估；第二，每個月 8,000 元的管理費對於單純居住而言是一筆持續開銷，請確認管理費包含的項目（如是否有公共設施維護或加熱設備等）是否符合預期。
若您的預算允許負擔較高的持有成本，並追求成熟的學區環境與即住型的大空間，此物件值得列入賞屋清單；但若以投資為導向，考慮到屋齡因素則需謹慎評估增值潛力。
問與答
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徐美珠(仲介，收取服務費)
暱稱：徐美珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-226186
訂閱：1 (加入)
花蓮吉安中山 加盟店
經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第239195號
花蓮好房買賣 徐美珠 0972226186
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